不慎雨浸老化房 维修谁买单
前段日子连降暴雨，城中村一些房龄较老的房屋老化房问题凸显，有的甚至存在安全隐患。6月10日下午，布吉水径社区大坡头村，一老旧厂房四楼的铝合金窗户突然坠下，砸伤3人，维修费和赔偿费该由谁承担引发租赁双方争执。据调查，城中村出租屋维修费由谁承担常常导致争执。一些租户要求房东出资，但有些房东却认为房屋出租后维修费应由承租方承担。有律师认为，如果租赁合同无特别规定，这个费用都该由出租方承担。
窗台老化房窗户坠楼伤人
记者日前来到大坡头村吉华路233号，这处旧厂房共有5层，是大坡头村的物业，至今已有十几年的历史了，近百个窗户都是铝合金框架，其中一些玻璃有裂缝，有的框架松动。一些租户告诉记者，一遇狂风暴雨，这些窗户都会瑟瑟作响，他们但心掉下来伤及路人。
据介绍，6月10日下午，四楼一个窗户整个框架坠下，玻璃摔得粉碎，当场砸伤3人，四楼厂房相关负责人王先生立即把伤者送医并赔偿损失。王先生认为，房子窗台老化，维修费和伤人事故的医疗费、赔偿费该由出租方承担，但他多次向居民小组反映后遭到拒绝。
大坡头村居民小组郑组长对此解释说，出租房出了问题，要维修，这个钱应由承租人承担。他们与承租方的租赁合同中没有明确约定条文，一般出租房出了问题，维修费用都是由承租人来承担的。
房子紧俏租户被迫出钱
在布吉木棉湾社区，有很多房龄超过10年的农民房，这些房子因为老化出现了诸如地板开裂、墙面石灰脱落、门窗破损等问题，近日暴雨更使一些问题凸显。据这里的租户介绍，虽然发现问题后都会及时通知房东叫人来修，但多数情况下房东都拒绝出钱，租户因此不得不自己出钱维修问题房。
租住在该社区的吴先生就碰到了类似情况。近来因为连日暴雨，他租的房子木质房门被水浸，开始腐烂，为此致电房东找人来维修，但遭到房东拒绝，房东告之，“房子你爱租不租，你不租，马上会有人租。”据租住在同一社区近6年之久的王先生介绍，附近的房子现在比较紧俏，再差的房子房东都不担心没人租，出现不大不小的质量问题后，房东不修，租户都会自己出钱修。租户们一般也不敢把问题反映到居委会等部门，因为害怕得罪房东后收到逐客令。
相关说法
责任认定须看具体情况
布吉街道城建办相关负责人陈先生介绍说，出租房因自身老化房或质量问题需维修，费用都该由业主承担，如果因房屋自身质量问题酿成伤人伤物事故，相关理赔费用也都该由业主承担。
深圳市浩宇律师事务所汪律师认为，如果租赁合同中租赁双方对此没有明确约定，从法律上来讲，维修费用都该由出租人承担;因房屋自身质量或老化问题造成伤人伤物事故，相关理赔费用也都该由出租方来承担。如果出租屋因租赁方使用或保管不当而出现问题，相关维修费和理赔费用则该由租赁方承担。
